זכויות הבניה הן 300 מ״ר עיקרי ועוד 30 מ״ר חניה ועוד 21 מ״ר מחסן ועוד מרתף בגובה 3.6 מטר בגודל התכסית עם אפשרות לחלונות באמצעות חצר אנגלית, ועוד 6% הקלה כלומר 18 מ״ר. את השטח העיקרי ניתן לפצל לשתי קומות. אם נניח שמפצלים 180 מ״ר קומת קרקע ו-120 מ״ר קומה ראשונה, אז המרתף יהיה בגודל 250 מ״ר בערך. בנוסף אפשר לבנות על הקומה הראשונה עליית גג בגודל 60% מהקומה שמתחתיה, כלומר 72 מ״ר. סך הכל בשלב זה הוא כ-700 מ״ר, אבל אם ידברו עם ארכיטקט הוא ייתן להם פירוט מדויק. אני יודע שעם זכויות בניה של 300 מ״ר עיקרי ניתן להגיע לקרוב ל-1000 מ״ר שטח בנוי.